94 m²
6 pièce(s)
2 chambre(s)
Description du bien immobilier
Maison de Plain-Pied avec Vue Pyrénéenne – 94 m² Habitables, Véranda, Sous-Sol Total – À 10 min de Saint-Girons
Située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Saint-Girons, proche des commerces, écoles et de tous services, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables séduit par son confort, sa luminosité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur un terrain de 1 430 m² avec une jolie vue pyrénéenne, elle combine tranquillité et proximité des commodités.
Un espace de vie chaleureux et lumineux de 30 m², sublimé par une charpente apparente en bois et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
Le salon est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La cuisine américaine aménagée (10 m²) s’ouvre sur une véranda de 7,5 m², parfaite pour profiter de repas en mi-saison et offrant un sas d’entrée pratique depuis le jardin.
Une terrasse carrelée de 15 m² prolonge agréablement l’espace extérieur.
Espace nuit fonctionnel
Un couloir avec rangements dessert :
2 chambres de 12 m²,
1 bureau de 5 m²,
1 pièce supplémentaire de 3 m² (dressing, rangement ou petit atelier),
1 salle d’eau de 5,5 m²,
1 WC indépendant.
Sous-sol total de 110 m²
Très appréciable, le sous-sol entièrement aménageable s’étend sous toute la maison :
Garage : 33 m²
Chaufferie : 20 m²
Espace polyvalent : 57 m²
De quoi accueillir atelier, stockage, activité professionnelle ou projets d’aménagement.
Terrain clos de 1 430 m², vue dégagée
Construction traditionnelle en bois
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en tuiles romanes en excellent état
Fosse septique individuelle
Puits, idéal pour l’arrosage
Une maison économe et confortable grâce à :
Chauffage au sol via circulation d’eau (panneaux en façade Est)
Pompe à chaleur permettant chauffage et rafraîchissement
Eau chaude assurée par 2 cumulus électriques
Très bon classement énergétique :
Consommation d’énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 73 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 850 € et 1 160 € (référence 2021–2023).
10 min de Saint-Girons
40 min de Saint-Gaudens
45 min de Foix
1h10 de Toulouse et de son aéroport
50 min des premières pistes de ski
Diagnostic énergétique réalisé le : 26/06/2025 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Catalina GUTIERREZ.
Située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Saint-Girons, proche des commerces, écoles et de tous services, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables séduit par son confort, sa luminosité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur un terrain de 1 430 m² avec une jolie vue pyrénéenne, elle combine tranquillité et proximité des commodités.
Un espace de vie chaleureux et lumineux de 30 m², sublimé par une charpente apparente en bois et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
Le salon est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La cuisine américaine aménagée (10 m²) s’ouvre sur une véranda de 7,5 m², parfaite pour profiter de repas en mi-saison et offrant un sas d’entrée pratique depuis le jardin.
Une terrasse carrelée de 15 m² prolonge agréablement l’espace extérieur.
Espace nuit fonctionnel
Un couloir avec rangements dessert :
2 chambres de 12 m²,
1 bureau de 5 m²,
1 pièce supplémentaire de 3 m² (dressing, rangement ou petit atelier),
1 salle d’eau de 5,5 m²,
1 WC indépendant.
Sous-sol total de 110 m²
Très appréciable, le sous-sol entièrement aménageable s’étend sous toute la maison :
Garage : 33 m²
Chaufferie : 20 m²
Espace polyvalent : 57 m²
De quoi accueillir atelier, stockage, activité professionnelle ou projets d’aménagement.
Terrain clos de 1 430 m², vue dégagée
Construction traditionnelle en bois
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en tuiles romanes en excellent état
Fosse septique individuelle
Puits, idéal pour l’arrosage
Une maison économe et confortable grâce à :
Chauffage au sol via circulation d’eau (panneaux en façade Est)
Pompe à chaleur permettant chauffage et rafraîchissement
Eau chaude assurée par 2 cumulus électriques
Très bon classement énergétique :
Consommation d’énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 73 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 850 € et 1 160 € (référence 2021–2023).
10 min de Saint-Girons
40 min de Saint-Gaudens
45 min de Foix
1h10 de Toulouse et de son aéroport
50 min des premières pistes de ski
Diagnostic énergétique réalisé le : 26/06/2025 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Catalina GUTIERREZ.
Mandat : 11953
Informations complémentaires
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Panneaux solaires
- Ventilation double flux
- Volets roulants électriques
- Arrosage
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Puits
- Alarme
- Chauffage : Individuel Bois Poêle
- Étage du bien : Surélevé
- Année de construction : 2011
- Fosse toutes eaux
- Chauffe-eau Individuelle
- État general : Bon état
- Pièce de vie
- Cuisine américaine
- Chambre
- Chambre
- Bureau
- Débarras
- Sous-sol
- Garage
- Dépendance
- Salle de douche / toilettes
Diagnostic énergétique
N.B. : Tous les commerciaux du réseau AgentMandataire.fr sont des agents mandataires juridiquement et financièrement indépendants. Ils sont tous immatriculés au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) et agissent pour le compte de l'agence immobilière Agent Mandataire France SAS sous la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 024 109 délivrée par la CCI Paris-IDF le 01/02/2021.