Est-ce réellement un achat ou achat à moitié prix ?

L'achat en nue-propriété existe depuis une vingtaine d’années, il offre plusieurs avantages pour l'investisseur, l’atout majeur étant une importante décote sur le prix d’acquisition.
Cette solution d'investissement immobilier consiste à acheter la nue-propriété d'un bien, l’usufruit est acquis par un tiers pour une durée déterminée et, à terme vous récupérez la pleine propriété du bien.

Comment cela fonctionne-t-il juridiquement ?

    Selon le code civil, la propriété est constituée de trois parties :
  1. • L'usus, c’est le droit d'user du bien
  2. • Le fructus, c’est celui d'en tirer des revenus
  3. • L'abusus, c’est le droit d'en disposer

L’usus et les fructus (l’usufruit) peuvent être séparées de l'abusus (la nue-propriété) par acte notarié, c'est ce que l'on appelle le démembrement.

Acheter en nue-propriété

Comment s’effectue une telle opération ?

En d’autres termes, en tant que particulier, vous achetez la nue-propriété d'un logement neuf le plus souvent, par l'intermédiaire d'un conseiller en gestion de patrimoine.
Parallèlement, l'usufruit (l'usus et le fructus) est acquis par un bailleur institutionnel ou social ou institutionnel pour une durée déterminée, l’objectif d’y loger des locataires.
Le démembrement étant temporaire (15/20 ans), au terme de ce délai prédéfini, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien.

Quels sont les avantages de la nue-propriété ?

Celui qui achète la nue-propriété bénéficie d'une décote importante sur le prix d’acquisition du bien en fonction généralement de la durée du démembrement (40 % environ sur 15 ans).
Acheter en nue-propriété, c’est également un moyen d'investir dans l'immobilier en évitant les contraintes de l'investissement locatif, en effet, vous n'aurez ni frais, ni travaux, ni gestion locative, ni impôts, qui seront à la charge de l’usufruitier.
De plus, à la fin de l'opération, l'investisseur récupère un logement vide de locataire et remis en état pour pouvoir être reloué ou vendu.

Quels sont les inconvénients ?

Mais attention, pour réaliser un tel investissement il faut avoir du temps et de l’argent car le principal inconvénient est de ne percevoir aucun revenu pour l’acheteur et ce pendant plusieurs années. La décote correspond finalement au montant des loyers que n’avez pas perçus.

En résumé
Ce type de placement peut être judicieux sur du long terme, si vous disposez de revenus confortables et que vous souhaitez préparer votre futur ou votre retraite.
Mais attention, il vous bloque également pendant quelques années et restreint votre champ d’action, le conseil d’un expert en immobilier est fortement préconisé !




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