Vous souhaitez acheter, vendre, louer un bien immobilier ou devenir mandataire immobilier ? Retrouvez toutes nos questions-réponses liées à l'immobilier.
L'immobilier en questions
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Qu'est-ce qu'un mandataire immobilier ?
La profession de mandataire immobilier est apparue sur le web (internet) dans les années 2000, leurs fonctions sont semblables à celles des agents commerciaux en immobiliers, c’est un intermédiaire qui met en relation les vendeurs et les acquéreurs et qui travaille pour une agence immobilière en ligne.Lire la suite
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Y-a-t'il une différence entre un réseau de mandataires immobiliers et un réseau immobilier classique ?
Vous êtes vendeurs ou acheteurs, mais face à l’apparition des mandataires immobiliers de plus en plus présent sur le marché de l’immobilier, vous vous demandez certainement s’il y a une différence entre ces deux types de réseau ? Lire la suite
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Pourquoi les frais d'agence sont-ils réduits en faisant appel à un mandataire immobilier ?
Vous décidez de vendre ou acheter un bien immobilier et d’avoir recours à un professionnel. Son travail sera rémunéré à travers ses honoraires (terme officiel). Ces frais (honoraires, commissions) sont calculés selon un pourcentage sur le prix de vente.
Les tarifs sont libres et fixés selon une grille tarifaire déterminée par le professionnel. Vous avez certainement remarqué que les agents immobiliers classiques appliquent des pourcentages plus élevés que les mandataires immobiliers et vous vous questionnez ? Lire la suite -
Immobilier commercial : Comment réussir son développement ?
Le développement d’une enseigne passe obligatoirement par une augmentation de ses points de vente. Quelle est la meilleure stratégie à adopter pour agrandir un parc de magasin en toute sécurité ? Lire la suite
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Comment devenir apporteur d'affaires en immobilier ?
La fonction d’apporteur d’affaires en immobilier de manière exceptionnelle n’est pas réglementée, contrairement à celle d’agent immobilier.
Il exerce son activité de manière indépendante, il n’est pas salarié et n’a aucun lien de subordination avec les parties. Sa rémunération se fera sous forme de commission forfaitaire ou selon un pourcentage du chiffre d’affaire. Lire la suite -
Qu'est-ce que l'immobilier phygital ?
Le terme "phygital" est la contraction des mots "physique" et "digital". Dans l'immobilier, il désigne toutes les stratégies consistant à insérer des méthodes digitales dans un point de vente physique, afin d’augmenter les ventes et afin de proposer au client la meilleure expérience possible. Lire la suite
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Qu'est-ce qu'une néo-agence immobilière ?
Une néo-agence immobilière est une agence immobilière qui utilise les outils digitaux afin notamment d'améliorer l'expérience client mais également afin de réduire les frais. Lire la suite
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Qu'est-ce que la Proptech ?
La Proptech désigne l’ensemble des services technologiques utilisés pour faciliter l'immobilier de la promotion jusqu'à la transaction (digitalisation, réalité virtuelle, traitement des données). Lire la suite
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Qu'est-ce que l'immobilier off market ?
L'immobilier off market consiste à vendre un bien immobilier en toute discrétion, sans publier d'annonces en vitrine, ni sur les journaux, ni sur les sites d'annonces immobilières. Lire la suite
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Comment la blockchain va révolutionner l’immobilier ?
La blockchain concerne tous les métiers de l’immobilier, elle permettra de décentraliser et viendra ainsi transformer la tenue des cadastres, les transactions, le marché locatif, la gestion, l’investissement immobilier et l’exploitation du bâti. Cette nouvelle technologie va apporter plus de transparence, de la traçabilité et générer l’automatisation contractuelle dans un domaine où l’authenticité et la justification sont fondamentales. Lire la suite
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Qu’est-ce que la vente en viager ?
Pour le vendeur, la vente en viager consiste à percevoir une rente mensuelle jusqu'à son décès en contrepartie de la vente de son logement. Pour l'acquéreur, la vente en viager consiste à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l'acquisition. Lire la suite
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Pourquoi le viager est-il tendance actuellement ?
Le marché du viager est tout simplement une excellente solution pour les vendeurs d’augmenter leurs rentes mensuelles et un bon moyen d’investir pour les acheteurs. Lire la suite
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Qu'est-ce qu'une foncière ?
Une société foncière ou foncière, est une société commerciale dont l'objet est la constitution, la gestion et l'exploitation d'un patrimoine immobilier. La foncière effectue tous types d’actions pour valoriser, commercialiser et entretenir son patrimoine, il peut s’agir de bien foncier ou immobilier (commercial, industriel, habitation). Lire la suite
Devenir mandataire immobilier
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Comment devenir mandataire immobilier ?
Pour devenir mandataire immobilier, il faut en premier lieu signer un contrat avec un agent immobilier (réseau de mandataire ou agence immobilière). Après l'obtention de l'attestation collaborateur, le mandataire immobiier peut commencer à exercer. Ses missions sont identiques à celle d'un conseiller immobilier en agence (prospection de mandats, accompagnement du projet de vente ou d'achat immobilier, négociation). Il travaille de son domicile ou chez sa clientèle et dispose ainsi d'une grande autonomie. Lire la suite
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Comment rejoindre un réseau de mandataires immobiliers ?
Vous avez décidé de changer de vie en devenant mandataire immobilier. Alors comment faire pour trouver et rejoindre un réseau de mandataires immobiliers qui vous correspondra ? Lire la suite
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Quel statut prendre pour travailler en tant que mandataire immobilier ?
Vous souhaitez travailler comme mandataire immobilier (agent commercial) dans notre réseau et vous vous demandez comment procéder ?
C’est simple, si vous avez déjà une première expérience dans le domaine, il vous suffit de soumettre votre candidature ! Tout savoir sur le statut du mandataire immobilier -
Qu'est-ce que le RSAC pour devenir agent commercial immobilier ?
Le RSAC correspond au Registre Spécial des Agents Commerciaux qui recensent l'ensemble des agents commerciaux en France. Tout agent commercial immobilier de créer une immatriculation au RSAC avant d'avoir le droit d'exercer sous peine de sanctions. Lire la suite
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Quelle est la commission d'un mandataire immobilier ?
Le taux de commissionnement d'un mandataire immobilier varie en général de 40 % à 50 % en agence immobilière et de 60 % à 100 % en fonction des réseaux de mandataires immobiliers. Lire la suite
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Un pack gratuit mandataire immobilier, comment est-ce possible ?
Notre modèle est basé sur les transactions immobilières et non pas sur la vente de packs. La réussite de notre réseau passe par celle de nos agents mandataires, recrutés pour leurs qualifications et leurs expériences.
Nous pouvons donc nous permettre de proposer un pack gratuit tout en offrant une offre complète et de qualité aux conseillers immobiliers du réseau AMF. En savoir plus -
Qu'est-ce qu'un lead immobilier ?
Ce terme anglais est utilisé en marketing pour désigner un contact pouvant se transformer en client.
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Qu'est-ce que la carte T délivrée à l'agent immobilier ?
La carte T, également appelée carte de transaction immobilière, est obligatoire pour l’exercice de la transaction immobilière sur des immeubles et fonds de commerce à titre professionnel. Elle est délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie.
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Quelles sont les formations pour travailler dans l'immobilier ?
Les formations sont très variées dans le secteur de l'immobilier. Pour devenir conseiller immobilier, un diplôme n'est pas nécessaire cependant des formations existent et sont conseillées. Le conseiller immobilier a toutefois l'obligation de suivre une formation continue de 14h par an, instaurée par la Loi ALUR.
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Qu'est-ce que le portage salarial immobilier ?
Le portage salarial est un système tripartite entre une société de portage, un négociateur immobilier (salarié porté) et une agence immobilière. Un contrat de portage salarial permet au négociateur de travailler de manière indépendante tout en bénéficiant du statut du salarié.
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Qu'est-ce qu'une attestation collaborateur ?
L'attestation collaborateur immobilier est un document fourni par la CCI et obligatoire pour exercer la profession de négociateur immobilier, en tant que salarié ou agent commercial immobilier.
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Qu'est-ce que la formation loi Alur ?
La formation loi Alur est une formation obligatoire pour certains professionnels de l'immobilier et notamment dans le cadre du renouvellement de la carte d'attestation collaborateur. La durée de formation obligatoire est de 14 heures par an ou 42 heures au cours de 3 années consécutives d’exercice.
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Comment financer votre formation continue obligatoire loi ALUR ?
Toutes les formations reconnues loi ALUR peuvent être financées par l'AGEFICE.
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Comment rémunérer un apporteur d'affaires immobilier ?
La rémunération de l’apporteur d’affaires immobilier correspond à une somme convenue à l’avance entre l’agent immobilier et l’apporteur. Il s’agit souvent d’un pourcentage de l’affaire conclue avec le client apporté. Cela peut être aussi un montant forfaitaire.
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Quelle est la rémunération d'un conseiller immobilier ?
La rémunération du conseiller immobilier dépend de son statut. Pour un négociateur salarié en agence, celle-ci est composée de son salaire fixe, de commissions liées à son chiffre d'affaire et d'éventuels primes liées à ses performances. Concernant l'agent commercial immobilier, sa rémunération se présente sous forme d'un commissionnement lié à son chiffre d'affaires. Il en est de même pour le mandataire immobilier qui lui peut percevoir un pourcentage de commissions plus important que l'agent commercial immobilier qui travaille en agence.
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Qu'est-ce que la loi Hamon ?
La loi Hamon du 17 mars 2014, aussi appelée loi Consommation, a été créée pour protéger le consommateur en lui garantissant plus de transparence. Elle vise notamment à s'attaquer aux pratiques commerciales trompeuses.
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Quels sont les droits et les obligations du mandataire immobilier ?
Le mandataire immobilier doit travailler pour le compte d’un agent immobilier (réseau de mandataires ou agence immobilière) détenteur de la carte T, il doit être inscrit au RSAC et doit souscrire à une assurance RCP (responsabilité civile et professionnelle). Enfin, il devra attendre de recevoir son attestation collaborateur réclamé par l'agent immobilier à la CCI avant de prendre son premier mandat. Il a une obligation de conseil de d'information auprès de ses clients. Il doit suivre une formation continue de 14 heures par an ou 42 heures sur 3 ans d’exercice consécutifs exigée par la loi ALUR.
À contrario, le mandataire immobilier n'a pas d'obligation de résultat et n'a aucun lien de suboordination vis à vis de son mandant. Il est libre de choisir son statut juridique Lire la suite -
Qu'est-ce qu'un agent commercial immobilier ?
Un agent commercial est une personne qui est mandatée par un agent immobilier pour conclure des contrats et négocier des biens immobiliers jusqu'à la vente, l'achat ou la location. Il est spécialisé en transaction immobilière. Il agit donc en qualité de mandataire immobilier. Lire la suite
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Quelles sont les formalités à remplir pour devenir agent commercial immobilier ?
Pour exercer en tant qu'agent commercial immobilier, il faut au préalable signer un contrat avec un agent immobilier, être inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, détenir une assurance civile professionnelle et une attestation d'habilitation. L'agent commercial doit également détenir une attestation de vigilance permettant d’attester du respect de ses déclarations auprès de l'URSSAF et du paiement des cotisations. Lire la suite
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Quels sont les aspects juridiques de la profession du mandataire immobilier ?
La profession de mandataire immobilier est réglementée et encadrée par la loi Hoguet. Cette loi fixe les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce. Le mandataire immobilier est également soumis à la loi Alur qui impose au mandataire immobilier de souscrire à une RCP. Cela permet l'attribution d'une attestation collaborateur, obligatoire pour l'exercice de la profession. La loi Alur oblige également le mandataire ou l'agent commercial immobilier à valider 42h de formation tous les trois ans afin de renouveler l'attestation collaborateur. Lire la suite
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Puis-je travailler dans l'immobilier sans diplôme ?
Il est tout à fait possible de travailler dans l'immobilier sans diplôme notamment en devenant mandataire immobilier. Cependant, l'agent commercial immobilier est soumis à la "loi Alur" qui l'oblige a validé des heures de formation soit 42 heures tous les 3 ans. Lire la suite
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Quelles sont les qualités requises pour devenir mandataire immobilier ?
Sens de l'écoute, empathie, rigueur, sens du contact, organisation et goût du challenge sont les qualités parfaites afin de performer dans le métier de mandataire immobilier. Lire la suite
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Comment comparer les réseaux de mandataires immobiliers ?
Il n'est pas toujours simple de s'y retrouver lorsqu'il s'agit de faire le choix d'un réseau de mandataires, découvrez les critères qui vous permettront de faire votre choix. Lire la suite
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Agents mandataires : quels sont les avantages de la vente en leasing ?
La vente d'un bien immobilier en leasing permet de sécuriser vos transactions immobilières. Zoom sur les avantages pour les agents mandataires ! Lire la suite
Vendre un bien immobilier
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Quelle est la différence entre le mandat de vente simple, semi-exclusif et exclusif ?
Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement et vous faites appel à un professionnel de l’immobilier, afin de bénéficier de son savoir faire et de vendre au plus vite ?
Vous vous demandez certainement, quelle est la différence entre les différents types de mandat et si cela est obligatoire ? Depuis la loi Hoguet (renforcée par la loi ALUR), un propriétaire qui confie son bien à vendre à un intermédiaire de l’immobilier doit obligatoirement signer un mandat de vente. Lire la suite -
Pourquoi le mandat de vente est obligatoire ?
Le mandat de vente immobilier est un contrat, acte par lequel un vendeur ou un acquéreur donne à une tierce personne (l'agent immobilier) le pouvoir de conclure ou de constater la réalisation d’une vente ou d’un achat immobilier. L’article 6 de la loi Hoguet rend le mandat écrit obligatoire entre l'agent immobilier et le vendeur. Lire la suite
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Qu'est-ce que le DIP immobilier, Document d'Information Précontractuelle ?
Le DIP est un document qui contient l’ensemble des informations précontractuelles et RGPD, préalables à la signature d’un mandat immobilier. Lire la suite
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Quelles sont les mentions obligatoires pour la diffusion d'une annonce de vente immobilière ?
Depuis 2014, la loi ALUR (loi pour l’accès au Logement et un Urbanisme Rénové) impose des mentions obligatoires pour la diffusion d’une annonce de vente immobilière... Lire la suite
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Qui dois payer les frais d'agence, l'acheteur ou le vendeur ?
Depuis la Loi ALUR (2014) les frais d’agence s’appellent des honoraires d’agence. Mais qui dois les payer ? Cela dépend de ce qui à été prévu lors de la signature du mandat de vente, entre l’agent immobilier et le propriétaire du bien (vendeur).Lire la suite
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Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière pour mettre en vente mon bien ?
Pour réaliser la vente d’un bien immobilier de nombreux documents sont obligatoires dès la mise en vente. Votre responsabilité en tant que propriétaire vendeur est engagée.Lire la suite
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Qu'est-ce que la loi Carrez ?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, améliore la protection des acquéreurs de lots de copropriété. Elle impose au vendeur d'un lot de copropriété de mentionner la superficie privative exacte dans tous les documents relatifs à la vente.Lire la suite
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Qu'est-ce que le compromis de vente ou la promesse de vente ?
C’est un avant-contrat qui peut être rédigé sous seing privé par un particulier ou un agent immobilier ou sous forme authentique par un notaire. Les deux parties s’engagent réciproquement à conclure la transaction immobilière à un prix déterminé et à des conditions définies.Lire la suite
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Qu'est-ce que l'acte notarié dans le cadre d'une vente immobilière ?
L’acte de vente est un contrat par lequel le vendeur transmet la propriété d’un bien immobilier et s’engage à livrer celui-ci à l’acquéreur qui s’oblige à lui en payer le prix.Lire la suite
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Qu'est-ce qu'un compromis de vente sous seing privé ?
L’achat d’un bien immobilier passe par la signature d’un acte authentique devant notaire, mais avant cela, il faut établir un avant-contrat (compromis ou promesse). Il est possible de signer un compromis de vente sans notaire.Lire la suite
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Qui choisit le notaire lors d'une vente ?
Qui choisit le notaire d'une vente immobilière, le vendeur ou l'acheteur ? Quels sont les critères de choix du notaire ?Lire la suite
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Quelle plus-value pour la vente d'une résidence principale ?
En cas de revente, l’habitation principale est exonérée de la taxe sur les plus-values.Lire la suite
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Qu'est-ce qu'un coach immobilier ?
Un coach immobilier est un prestataire de service qui vous aide à vendre ou à acheter votre bien selon un montant fixe.Lire la suite
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Qu'est-ce que le garden staging ?
Le garden staging consiste à réorganiser les espaces verts, les cours et les balcons, afin de les rendre plus agréables, plus harmonieux. Cela correspond a un relooking des extérieurs d'un logement.Lire la suite
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Qu’est-ce que les conditions suspensives dans un compromis ou une promesse de vente ?
Une condition suspensive est une clause qui est indiquée dans un compromis de vente, si elle ne se réalise pas, elle rend le compromis de vente caduc. Ainsi elle permet à l’acheteur de se rétracter sans devoir payer de pénalité.Lire la suite
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Comment vendre un bien loué ?
Vous pouvez soit résilier le bail du locataire dans les conditions prévues par la loi, soit trouver un acheteur qui gardera le bail du locataire dans les conditions initiales (loyer identique).Lire la suite
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Quel droit de visite du bailleur pour la vente de son logement ?
Vous êtes propriétaire d'un bien loué et vous souhaitez le vendre. Le droit de visite du bailleur est encadré par la loi, en aucun cas, il ne pourra entrer sans l’autorisation de son locataire.Lire la suite
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Promesse de vente ou compromis de vente, quelles sont les différences ?
La promesse de vente ressemble au compromis de vente mais elle introduit moins de contraintes pour l'acheteur, qui peut décréter ou pas de lever son option d'achat. En fait, la promesse de vente contraint le propriétaire à garder son bien pour un acquéreur déterminé.Lire la suite
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Comment réaliser la division parcellaire d'un terrain ?
Il faut impérativement savoir si votre terrain est divisible avant d’en faire la demande. Votre terrain doit remplir certaines conditions et être conforme aux règles d’urbanisme en vigueur. Avant de concevoir votre projet, il faut consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune.Lire la suite
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Quelles surfaces faut-il prendre en compte pour estimer un bien immobilier ?
Pour réaliser une estimation immobilière, toutes les surfaces, même non-habitables, peuvent être prises en compte pour déterminer la valeur du bien. Il faudra donc pondérer le prix de ces surfaces en fonction de la valeur ajoutée qu'elles apportent à votre bien.Lire la suite
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Pourquoi faire estimer un bien immobilier ?
Il est impératif d'estimer un bien à sa juste valeur avant sa mise en vente afin de gagner du temps et de l'argent. L'intervention gratuite d'un agent immobilier expert sur son secteur permet d'ajuster le prix de vente en fonction de nombreux critères qui ne sont pas pris en compte dans les outils d'estimation en ligne. Lire la suite
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Qu'est-ce que le démembrement de propriété en immobilier ?
Le démembrement de propriété consiste à partager l’usufruit et la nue-propriété entre plusieurs personnes, le bien est réparti en deux parties différentes. Les murs (nue-propriété) peuvent être donnés ou vendus à une ou plusieurs personnes, ils seront propriétaires du bien, mais ne pourrons pas en disposer à leur convenance. Lire la suite
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Qu'est-ce que la vente à réméré ?
La vente à réméré consiste à vendre son bien, en gardant un droit de rachat. Elle est traitée devant un notaire, à travers un contrat spécifique. Lire la suite
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Comment annexer une liste de mobilier au compromis de vente ?
La liste doit être détaillée et écrite, le document doit impérativement être annexé au compromis. Pour pouvoir établir une liste pertinente, il faut dissocier les meubles qui peuvent être ôtés aisément du bien (mobilier) et ceux qui sont incorporés (cheminée). Lire la suite
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Qu'est-ce que le pacte de préférence pour une vente immobilière ?
Le pacte de préférence est un contrat par lequel une partie, s'engage à proposer prioritairement un bien immobilier en cas de mise en vente, à une seconde partie. Lire la suite
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Quel mandat immobilier choisir pour vendre un bien ?
Dans le cadre d'une vente avec l'aide d'une agence immobilière, vous avez le choix entre trois types de mandat : le mandat simple, semi-exclusif ou exclusif. Un mandat simple vous offre la possibilité de vendre le bien par vous-même et avec d'autres agences, le mandat semi-exclusif vous permet la vente par vous-même mais sans autre agence que celle mandatée. Enfin, le mandat exclusif vous oblige à passer par l'agence pour la vente mais vous donne la chance de vendre plus rapidement votre bien. Lire la suite
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Qu'est-ce que le home staging ?
Le home staging est une technique d’optimisation et de valorisation immobilière. Cette action consiste à embellir, à revaloriser un bien immobilier mis en vente, grâce à des techniques de décoration. Lire la suite
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Quels sont les documents à fournir par le vendeur lors du compromis de vente ?
Les vendeurs doivent fournir un titre de propriété, le dernier acte de vente et le cas échéant, les références cadastrales et la situation précise du terrain et les diagnostics obligatoires (DPE/GES). Si le bien vendu fait partie d'une copropriété, il faut y ajouter les documents relatifs à celle-ci. Lire la suite
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Le DPE vierge est-il autorisé ?
Les DPE vierges établis avant le 1er janvier 2013 doivent être refaits selon les nouvelles règles. Les DPE vierges réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 30 juin 2021 restent valides avec une durée variable selon leurs dates d'établissement. Depuis le 1er juillet 2021, les DPE vierges sont tout bonnement interdits. Les diagnostiqueurs doivent procéder à un calcul selon les nouvelles règles pour estimer les consommations energétiques. Lire la suite
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Quels travaux faire pour mieux vendre votre logement ?
Les travaux les plus importants à réaliser concernent l'isolation afin d'optimiser le diagnostic énergétique. Concernant la rénovation, la salle de bains et la cuisine sont les pièces à prioritiser par rapport aux autres. Pensez également à entreprendre des travaux d'aménagement de vos combles pour gagner des mètres carrés supplémentaires. Lire la suite
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En quoi consiste l'audit énergétique ?
L'audit énergétique est un document à fournir obligatoirement depuis le 1er avril 2023 en cas de vente d'un logement (maison individuelle ou immeuble en monopropriété) dont le DPE est classé F ou G. Consulter le dossier spécial audit énergétique
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Qu'est-ce qu'une vente interactive en immobilier ?
C'est un système qui consiste à mettre en vente un bien immobilier sur une plateforme dédiée et sécurisée et qui utilise le système d'enchère immobilière. Les acquéreurs potentiels peuvent y déposer leurs offres d'achat dans un temps dédié à l'enchère. Tout savoir sur ce type de vente
Acheter un bien immobilier
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Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?
Il s’agit d’un mandat signé entre un futur acheteur (personne physique ou morale) et un professionnel de l’immobilier permettant à ce dernier de rechercher et de trouver le bien idéal !Lire la suite
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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?
Vous souhaitez devenir propriétaire et trouver le bien de vos rêves ! Vous allez devoir vous investir avant d’investir !
La question aujourd’hui est de savoir si vous êtes vraiment armé pour faire face à un marché immobilier de plus en plus complexe. En effet, en raison de la conjoncture économique et sociale, beaucoup de biens sont à vendre de nos jours.Lire la suite -
Quels frais vais-je payer si je souhaite acheter un bien immobilier via une agence immobilière ?
Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier, vous avez deux possibilités : soit d’acheter « seul », soit de passer par un professionnel, cette option n’est pas gratuite mais elle facilite vos démarches.Lire la suite
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Qu'est-ce qu'une offre d'achat immobilier ?
L’offre d’achat est également appelée lettre d’intention d’achat (LIA). Elle permet de matérialiser la volonté d’achat des acquéreurs. Ce type de document n’est pas obligatoire, cependant, il est beaucoup utilisé car c’est un véritable outil d’aide à la négociation.Lire la suite
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Quels sont mes engagements si je fais une offre d’achat immobilier ?
Vous venez de trouver la maison de vos rêves ? Vous devez être réactif pour ne pas laisser échapper cette affaire ! Vous souhaitez faire une offre d’achat, mais à quoi vous engage-t-elle ?Lire la suite
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Quel est le montant des frais de notaire dans l’ancien ?
Les frais d'acquisition sont à régler par l’acheteur, ils sont constitués d'impôts et de taxes recueillis par le notaire pour le compte des administrations, ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien.Lire la suite
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Comment calculer le rendement locatif ?
Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour faire un investissement.
La notion de rentabilité est primordiale pour estimer la pertinence de l’achat du bien immobilier !.Lire la suite -
Qu'est-ce qu'une SCI ?
La société civile immobilière (SCI) est constituée pour acheter et posséder des biens immobiliers.
C’est un groupement de personnes qui s'associent afin d'acheter des biens immobiliers dans le but d'en tirer profit. Elle est préconisée lorsque que l’on souhaite investir et que l’on ne possède pas les ressources suffisantes seul.Lire la suite -
Qu'est-ce qu'une promesse unilatérale d'achat ?
La promesse unilatérale d’achat est rarement utilisée.
Elle permet à l'acheteur de s'engager sur un prix auquel il est prêt à acheter le bien dans un délai défini, que le bien soit à vendre ou pas !Lire la suite -
Comment se passe la signature d'un compromis de vente ?
La signature du compromis de vente est une étape essentielle dans une procédure d'achat. C'est un avant-contrat qui laisse le temps de réunir toutes les conditions nécessaires à l'acquisition et notamment le financement de l'achat. Il se signe en général chez le notaire ou en agence immobilière. Il faut donc réunir en amont de la signature tous les documents obligatoires qui doivent être annexés au compromis (diagnostics immobiliers, documents relatifs à la copropriété, etc.).Lire la suite
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Qu'est-ce qu'un acte authentique de vente immobilière ?
La vente d’un bien immobilier doit faire l’objet de la signature d’un acte de vente authentique. C'est un contrat par lequel le vendeur transmet la propriété d’un bien immobilier et s’engage à livrer celui-ci à l’acquéreur qui s’oblige à lui en payer le prix.Lire la suite
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Qu'est-ce qu'une clause suspensive au compromis de vente ?
Un compromis de vente est assorti d'un certain nombre de conditions suspensives, elles permettent de protéger l'acheteur. Si ces clauses ne se réalisent pas, le compromis de vente sera annulé et aucune réparation ne sera due au vendeur.Lire la suite
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Doit-on verser un acompte lors de la signature du compromis de vente ?
Lors de la signature d’un compromis de vente, il est d’usage que l’acheteur verse un acompte, mais ce n’est pas une obligation légale et par là même le montant peut être déterminé librement entre le vendeur et l’acheteur.Lire la suite
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Qu’est-ce que l’achat immobilier en nue-propriété ?
C'est une solution d'investissement immobilier qui consiste à acheter la nue-propriété d'un bien. L’usufruit (droit d'user du bien et d'en tirer des revenus) est acquis par un tiers pour une durée déterminée et, à terme vous récupérez la pleine propriété du bien.Lire la suite
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Qu’est-ce que l’indivision ?
L’indivision est une situation juridique concernant la propriété. Un bien est en indivision ou indivis, lorsque deux ou plusieurs personnes possèdent un bien qui n’est pas physiquement divisé. L’achat en indivision peut être fait par deux (couple) ou plusieurs personnes, la répartition peut être égalitaire (50% / 50%) ou dans une autre proportion (70% / 30%).Lire la suite
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Comment réaliser un investissement locatif ?
Pour réussir un investissement locatif, il est déjà essentiel de qualifier votre recherche en fonction de votre budget et de bien calculer le rendement locatif du bien immobilier visé.Lire la suite
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Quand l’agent immobilier doit-il transmettre une offre d’achat au propriétaire ?
L’agent immobilier est obligé de transmettre une offre d’achat sans délai au propriétaire (mandant). De plus, il est tenu d’accomplir le mandat tant qu’il en demeure chargé, et répond des dommages-intérêts qui pourraient résulter de son inexécution. (Art. 1991 du Code civil).Lire la suite
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Quelle est la valeur de la signature électronique lors d'un compromis de vente ?
Le contrat électronique a la même valeur qu'un contrat écrit sur papier mais sous certaines conditions ; les signataires doivent être parfaitement identifiés et le contrat doit être conservé en garantissant son intégrité.Lire la suite
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Comment acheter un logement en couple sans être marié ?
Si deux concubins participent à l’achat d'un logement, l’acquisition peut se faire selon plusieurs formules : l’achat en indivision, en tontine, en S.C.I ou en étant pacsés. Lire la suite
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Comment se constituer un patrimoine immobilier ?
En fonction de votre apport de départ, votre goût pour le risque et de votre but, vous pourrez déterminer votre profil d’investisseur et ainsi mieux vous orienter sur le genre de patrimoine que vous souhaitez construire. En effet, il n’y a pas de meilleurs placements, mais il y a des placements qui conviennent mieux à votre situation que d’autres. Lire la suite
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Est-ce possible d'entrer dans un logement avant la signature notaire ?
Il est possible d'emménager dans un logement avant la signature de l'acte de vente en signant un contrat de prêt à usage, appelé également commodat. Toutefois, le vendeur prend un risque si la vente ne se fait pas. Lire la suite
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Quels sont les documents à fournir pour obtenir un prêt immobilier ?
Les principaux justificatifs à fournir pour monter votre dossier de demande de crédit immobilier sont un justificatif d'identité, un justificatif de domicile, les deux derniers avis d’imposition, les trois derniers bulletins de salaire, les trois derniers relevés bancaires ainsi que le compromis de vente. Lire la suite
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Qu'est-ce qu'un prêt-relais ?
Le prêt-relais s’adresse aux personnes qui veulent acheter avant de vendre un bien immobilier. Il permet de financer un nouvel achat avec le fruit de la vente de sa résidence principale. Lire la suite
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Qu’est-ce que le leasing immobilier ?
Le leasing immobilier est un système de location qui permet d’acheter le bien par la suite si vous souhaitez en faire l’acquisition et devenir propriétaire à la fin du contrat de location. Lire la suite
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Comment estimer sa capacité d'emprunt immobilier et le montant des mensualités du prêt immobilier ?
Vous pouvez utiliser une calculette de prix immobilier en ligne. C'est un outils de simulation gratuit qui vous permettra d'estimer la faisabilité de votre projet d'achat immobilier. Lire la suite