Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour faire un investissement.
La notion de rentabilité est primordiale pour estimer la pertinence de l’achat du bien immobilier !
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Quelles sont les variables à prendre en compte ?
- • la rentabilité, il s’agit des loyers perçus par rapport au prix de revient
- • le prix de revient, cette variable ne change jamais quel que soit le type de rentabilité à calculer (brute, nette, nette après impôts)
Deux notions sont à définir pour calculer une rentabilité locative :
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Le prix de revient comprend les éléments suivants :
- • le prix d’achat du bien
- • les frais de notaire
- • les honoraires d’agence
- • les frais bancaires (dossier, garanties)
- • les éventuels travaux
Comment calculer le rendement locatif brut ?
Rentabilité brute =
Loyer mensuel x 12
Prix de revient
x 100
Exemple : Pour un logement loué 500 € par mois et acquis 100 000 €
Rentabilité brute =
500 x 12
100 000
x 100
Rentabilité brute =
6 000
100 000
x 100 = 6%
Comment calculer le rendement locatif net ?
Pour calculer la rentabilité nette, l’ensemble des charges supportées par le bailleur sont prises en compte.
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Les charges sont composées de :
- • la taxe foncière
- • les intérêts d’emprunts
- • les assurances du prêt
- • les assurances loyers impayés
- • la carence locative
- • l’assurance PNO (propriétaire non occupant)
- • les honoraires de gestion
- • les travaux
- • les charges de copropriété non récupérées sur le locataire
Rentabilité nette =
Loyer annuel - Charges
Prix de revient
x 100
Pour un logement acheté 100 000 €, loué 500 € par mois (soit 6 000 € par an), dont le total des charges est de 1 500 € :
Rentabilité brute =
6 000 - 1 500
100 000
x 100
Rentabilité brute =
4 500
100 000
x 100 = 4,5%