Vous venez de trouver le bien de vos rêves, vous allez signer une promesse de vente et vous allez devoir trouver un financement auprès d’un organisme bancaire.

Voici quelques conseils pour réaliser vos démarches ainsi que la liste des documents à fournir pour votre dossier de prêt immobilier.

À quel moment faut-il déposer un dossier de demande de crédit immobilier ?

La demande de dossier de prêt immobilier sera déposée après la signature de l’avant-contrat (compromis, promesse de vente), ce document devra être fourni lors de votre demande. Pour rappel, l’obtention de ce prêt permet d’effectuer la levée de la condition suspensive.
Dès lors que vous avez signé le compromis de vente, vous disposez généralement de 45 jours pour obtenir votre financement, sauf si vous prévoyez un délai un peu plus long. Vous pouvez demander, au moment de la rédaction de la promesse de vente, 60 jours voire 75 jours.

Pourquoi faut-il anticiper votre demande de prêt immobilier ?

Il faut compter environ quatre semaines pour avoir une offre de prêt, de plus, elle impose un délai de réflexion de 10 jours et c’est seulement le 11e jour que vous pourrez renvoyer l’offre acceptée et signée.

Les documents à fournir pour demander un prêt immobilier

Il est donc essentiel de prévoir un premier rendez-vous avec votre conseiller bancaire dès que vous commencez à chercher un logement pour faire le point. Il va pouvoir estimer votre enveloppe financière et vous pouvez obtenir un accord de principe qui ne sera pas pour autant une offre ferme.

Quels sont les documents à fournir pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour effectuer votre demande de prêt, certains documents sont obligatoires afin de justifier de votre identité et de votre situation personnelle et professionnelle :

  1. ● carte d’identité ou passeport, carte de séjour pour les ressortissants étrangers
  2. ● livret de famille
  3. ● justificatif de domicile de moins de 3 mois
  4. ● pour les locataires, le contrat de bail ou justificatif de logement de fonction
  5. ● pour les propriétaires, l'attestation de propriété
  6. ● pour les couples mariés, le contrat de mariage
  7. ● pour les couples pacsés, le certificat de la mairie pour attester du PACS
  8. ● pour les personnes divorcées, le jugement de divorce

Les pièces justificatives de ressources et de charges suivant votre situation :

  1. ● les 2 derniers avis d'imposition
  2. ● les 3 derniers bulletins de salaire
  3. ● le contrat de travail
  4. ● pour les personnes fonctionnaires, une attestation de titularisation
  5. ● pour les travailleurs non-salariés, les 3 derniers bilans comptables, un extrait KBIS et les statuts de la société
  6. ● pour les professions libérales, les 3 dernières déclarations CERFA 2031 ou 2035 ou les 3 derniers bilans, un extrait KBIS et les statuts de l’entreprise
  7. ● pour les intermittents du spectacle, les 24 derniers bulletins de salaire
  8. ● les éventuels crédits en cours et les tableaux d’amortissement
  9. ● justificatifs de vos placements et d’épargne (gages de sérieux)

Les documents relatifs à votre achat immobilier :

  1. ● le compromis de vente ou la promesse
  2. ● le dossier des diagnostics techniques obligatoires

Dès lors que vous réunissez ces documents, vous serez prêts pour démarcher les organismes bancaires. Sachez qu’il faut parfois quelques semaines pour obtenir un rendez-vous avec le banquier. Lors de ce rendez-vous, le conseiller vérifiera toutes les pièces indispensables pour effectuer votre demande de prêt en bonne et due forme.


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