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Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Il s’agit d’un mandat signé entre un futur acheteur (personne physique ou morale) et un professionnel de l’immobilier permettant à ce dernier de rechercher et de trouver le bien idéal ! A ne pas confondre avec le mandat de vente qui est conclu entre un propriétaire (vendeur) et un agent immobilier.
Avec le mandat de recherche, le futur acquéreur charge le chasseur immobilier de prospecter et de trouver un bien en son nom. Ce type de mandat est moins connu du grand public mais il connaît un succès grandissant en France, surtout lorsque l’acheteur est dans l’impossibilité de rechercher par lui-même par manque de temps ou pour des raisons d’éloignement géographique.
Le mandat de recherche est un document contractuel signé, par lequel une personne physique ou morale (mandant) donne à un agent immobilier, ou à son mandataire, le pouvoir de rechercher pour elle un bien. Depuis la loi Hoguet (1979) ce mandat est obligatoire à partir du moment ou le chasseur immobilier effectue des prestations de recherche, d’accompagnement et de négociation dans le cadre d’une transaction.
Le chasseur immobilier est rémunéré selon les termes du contrat uniquement la mission est remplie et qu’il y a un achat définitif, concrétisé par la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Les éléments obligatoires du mandat de recherche
Comme tous les mandats immobiliers, le mandat de recherche doit contenir des éléments obligatoires pour être valide, les voici :
- coordonnées complètes du client : nom, prénom adresse, date et lieu de naissance, situation matrimoniale, nationalité
- coordonnées du mandataire immobilier : nom, adresse, numéro de carte professionnelle, police d’assurances, RCS…
- durée, en général 3 mois renouvelable jusqu’à 12 mois
- type de mandant simple ou exclusif
- cahier des charges de recherche du client (désirs, caractéristiques du bien, le lieu…)
- budget maximal de l’acheteur
- obligations des parties (comptes-rendus de visite, impossibilité d’acheter le bien en direct…)
- montant des honoraires
À noter : Le mandat de recherche simple permet à l’acheteur de pouvoir continuer à rechercher par lui-même ou de faire appel à d’autres chasseurs immobiliers. Quant au mandat de recherche exclusif, il ne laisse pas ces possibilités.
Nos conseils
- Vérifiez que le chasseur immobilier possède une carte professionnelle de transaction.
- Vérifiez les termes du mandat de recherche.
- Demandez des rapports de visite détaillés avec photos.
Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure par un conseiller immobilier expert sur votre secteur de recherche.