Il s’agit d’un mandat signé entre un futur acheteur (personne physique ou morale) et un professionnel de l’immobilier permettant à ce dernier de rechercher et de trouver le bien idéal ! A ne pas confondre avec le mandat de vente qui est conclu entre un propriétaire (vendeur) et un agent immobilier.

Avec le mandat de recherche, le futur acquéreur charge le chasseur immobilier de prospecter et de trouver un bien en son nom. Ce type de mandat est moins connu du grand public mais il connaît un succès grandissant en France, surtout lorsque l’acheteur est dans l’impossibilité de rechercher par lui-même par manque de temps ou pour des raisons d’éloignement géographique.

Le mandat de recherche est un document contractuel signé, par lequel une personne physique ou morale (mandant) donne à un professionnel de l’immobilier (mandataire) le pouvoir de rechercher pour elle un bien. Depuis la loi Hoguet (1979) ce mandat est obligatoire à partir du moment ou le chasseur immobilier effectue des prestations de recherche, d’accompagnement et de négociation dans le cadre d’une transaction.

    Les éléments obligatoires du mandat de recherche
  1. Il doit indiquer
  2. • vos coordonnées complètes : nom, prénom adresse, date et lieu de naissance, situation matrimoniale, nationalité
  3. • les coordonnées du chasseur immobilier : nom, adresse, N° de carte professionnelle, police d’assurances, RCS…
  4. • la durée, 3 mois en général, est renouvelable jusqu’à 12 mois
  5. • si le mandant est simple ou exclusif
  6. • le cahier des charges de recherche du client (désirs, caractéristiques du bien, le lieu…)
  7. • le budget maximal de l’acheteur
  8. • les obligations des parties (comptes-rendus de visite, impossibilité d’acheter le bien en direct…)
  9. • le montant des honoraires du chasseur immobilier doit figurer sur le mandat signé (2 parties)
  10. • les coordonnées du mandant (acheteur) et du mandataire
  11. • la date et signatures des deux parties (mandant /mandataire)

  12. N.B. le mandat simple (sans exclusivité) de recherche permet à l’acheteur de pouvoir continuer à rechercher par lui-même ou de faire appel à d’autres chasseurs immobiliers. Quant au mandat de recherche exclusif, il ne laisse pas ces possibilités, en revanche le pourcentage de commission du chasseur sera généralement moindre.

A savoir
Le chasseur sera rémunéré selon les termes du contrat (mandat) uniquement lorsqu’il aura rempli sa mission et qu’il y a un achat définitif, concrétisé par la signature de l’acte authentique (vente) chez le notaire.

    Nos conseils :
  1. • vérifiez que le chasseur immobilier possède une carte professionnelle de transaction
  2. • évitez de signer un mandat exclusif
  3. • vérifiez les termes du contrat (mandat)
  4. • demandez des rapports de visite détaillés avec photos
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