L’offre d’achat est également appelée lettre d’intention d’achat (LIA). Elle permet de matérialiser la volonté d’achat des acquéreurs. Ce type de document n’est pas obligatoire, cependant, il est beaucoup utilisé, car c’est un véritable outil d’aide à la négociation.
Quelle est la valeur juridique de l’offre d’achat ?
L’offre d’achat assure l’engagement moral de l’acquéreur, qui sera véritablement engagé au moment de la signature d’un éventuel compromis et après que le délai de rétractation de 10 jours soit écoulé.
Quelle est l'utilité de l’offre d’achat ?
L’offre d’achat est un document très utile, en effet, c’est un moyen de prouver au vendeur que les acquéreurs sont disposés à acheter le bien à un prix fixé dans l’offre. La lettre d’intention d’achat constitue alors un outil précieux d’aide à la négociation. C'est l'engagement moral formulé par l’acquéreur d’acheter un bien par le biais du professionnel qui l'aide à rédiger l’offre.
Comment rédiger une offre d’achat ?
L’offre est rédigée sur un document établi par le professionnel de l’immobilier. Aucun format n’est exigé, néanmoins certaines mentions doivent impérativement y figurer.
L’offre est établie en un seul exemplaire. Attention, si l’offre paraît trop basse, l’agent immobilier peut refuser de la proposer au vendeur, il peut vous guider car il sait si le bien est négociable et dans quelle proportion. Une offre peut engendrer une contreproposition de la part du propriétaire et vous pourrez généralement trouver un terrain d’entente.
À savoir : Le prix d’acquisition n’est pas le seul élément à négocier, vous pourrez encore utiliser d’autres leviers qui impactent le prix du bien, tels que : les frais bancaires, le taux d’emprunt, les assurances…
Que doit contenir l’offre d’achat ?
- Les éléments constitutifs de l'offre d'achat immobilier :
- • l’identité des acquéreurs avec l’état-civil complet, ainsi que leur adresse
- • l’adresse du bien, le numéro de mandat et le descriptif sommaire du bien
- • le montant de l’offre, avec les honoraires d’agence inclus (offre globale)
- • le délai d’acceptation de la présente offre par le vendeur (entre 3 et 8 jours)
Vous souhaitez faire une offre d’achat, votre conseiller immobilier saura vous guider et vous accompagner dans vos démarches avant de la transmettre au propriétaire !