Comment investir et se constituer un patrimoine immobilier ?
Quand on parle de patrimoine, on pense immédiatement à l’immobilier, c’est le placement préféré des Français et pour cause, c’est un investissement fiable et lucratif. Mais comment peut-on se constituer un patrimoine ? L’immobilier reste un bon moyen !
De quelle manière peut-on se constituer un patrimoine ?
Voici les questions à se poser avant de vous lancer dans vos recherches : Quel est votre apport de départ, votre goût pour le risque, votre but ?
À travers vos réponses, vous pourrez déterminer votre profil d’investisseur et ainsi mieux vous orienter sur le genre de patrimoine que vous souhaitez construire. En effet, il n’y a pas de meilleurs placements, mais il y a des placements qui conviennent mieux à votre situation que d’autres.
La première étape est de vous constituer une épargne, il existe différents supports : assurance-vie, plans d’épargne en actions (PEA), plan d’épargne-retraite, produits d’épargne logement (PEL, CEL). L’épargne est le moyen de vous constituer un apport pour pouvoir investir dans un bien immobilier.
Comment investir dans l’immobilier ?
L’immobilier est une valeur fiable pour constituer un capital, les acquéreurs sont de plus en plus nombreux sur le marché, que ce soit pour une résidence principale, un bien d’exception ou un achat dans le but de réaliser un investissement locatif afin de générer un complément de revenu et de défiscaliser : loi Pinel, loi Denormandie, loi Monuments Historiques, déficit foncier, statut LMNP (loueur meublé non-professionnel)…
Si vous ne souhaitez pas acheter un bien immobilier, vous pouvez investir dans la pierre papier, ce sont des actifs immobiliers accessibles via les contrats d’assurance-vie par exemple : SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier).
Quel est l’intérêt d’investir dans un appartement ?
Vous souhaitez réaliser un achat immobilier dans le but de louer le bien pour en tirer des revenus immobiliers, mais avant tout, vous devez étudier la rentabilité locative !
Comment calculer une rentabilité locative ?
Rentabilité locative brute : (loyer annuel/prix total d’achat) x 100
Rentabilité locative nette avant impôts : (loyer annuel – (charges + frais) / prix total d’achat) x 100
Pour calculer la rentabilité de votre achat immobilier, vous devez prendre en compte les frais d’entretien, de gestion locative, le risque des impayés et les vacances locatives.
Vous pouvez également ajouter à vos calculs les impôts fonciers, les prélèvements sociaux, l’impôt sur le revenu, les éventuels crédits d’impôt et la défiscalisation (Pinel).
Idéalement, il faudrait acheter un appartement en mauvais état (pas cher) dans un immeuble de caractère, le rénover, emprunter la totalité du besoin de financement, profiter des réductions fiscales pour travaux et louer en régime Pinel pour bénéficier de la défiscalisation.
Pour un bon investissement, il faut un loyer mensuel supérieur de 30 % du montant de la mensualité de crédit. Ainsi, vous pouvez vous constituer un capital immobilier sans gros effort.
Le patrimoine totalise tout ce que vous détenez : biens immobiliers, épargne, actions, titres, participations, produits financiers, œuvres d’art… N’oubliez pas pour constituer votre patrimoine, épargne et investissement sont consubstantiels.