Qu’est-ce que la vente à réméré d’un bien immobilier ?
La vente à réméré consiste à vendre son bien, en gardant un droit de rachat !
La vente à réméré est traitée devant un notaire, à travers un contrat spécifique. Ce type de vente est peu connu en France. En tant que vendeur, vous jouissez d’une capacité de rachat, ce qui signifie que le transfert de propriété est temporaire, le but est de racheter le bien ensuite.
L’avantage est que même si vous n’êtes plus propriétaire de votre logement, vous pouvez continuer d’y habiter. En contrepartie, vous versez une indemnité d’occupation à l’investisseur, soit l’équivalent d’un loyer.
Ce type de vente présente un intérêt si vous êtes en situation d’endettement, la période de transfert de propriété vous permettra d’apurer votre situation financière tout en restant dans votre logement, et vous pourrez le racheter une fois vos difficultés résolues.
Comment mettre en place une vente à réméré ?
Pour pouvoir vendre votre bien à réméré, vous pouvez faire appel à un notaire et à un investisseur, soit à une société spécialisée qui vous mettra en relation avec un investisseur, cette société étudiera votre dossier (niveau d’endettement, solvabilité, etc.).
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Si votre dossier est accepté, vous recevrez une offre contenant :
- ● la durée du réméré (entre 6 mois et 5 ans)
- ● le montant mensuel de l’indemnité d’occupation
- ● le montant du prix d’achat du bien
Si vous l’acceptez, la société s’occupe de trouver un investisseur, une fois l’affaire conclue devant le notaire, vous devenez « locataire » de votre bien.
Comment s’effectue le rachat d’un bien vendu à réméré ?
Dès que votre situation est apurée, vous pouvez contracter un prêt, pour racheter votre bien et régler les frais. En revanche, si vous n’exercez pas votre droit de rachat dans les délais impartis, l’investisseur deviendra propriétaire de votre bien.
En résumé, le vendeur peut récupérer son bien contre le paiement du prix du bien et le remboursement des frais.