202 m²
8 pièce(s)
4 chambre(s)
Description du bien immobilier
Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² | 2 logements indépendants | Piscine | DPE B | Revenus locatifs | Proche IBS
Une opportunité rare dans un secteur recherché
Située à Bouc-Bel-Air, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du secteur, cette maison de 202 m² habitables (223 m² au sol) offre une configuration rare et un fort potentiel patrimonial.
À seulement 5 minutes du Lycée International IBS, elle propose deux logements indépendants sous le même toit, une piscine, un vaste sous-sol de 140 m² ainsi qu’un environnement calme, verdoyant et sans nuisance.
Proposée à environ 4 200 €/m², cette propriété se situe en dessous de la moyenne du secteur estimée entre 5 000 € et 5 200 €/m², tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût grâce à quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Une maison adaptée à plusieurs projets de vie
✔ Résidence principale avec revenu locatif complémentaire
✔ Investissement locatif longue durée, meublé ou saisonnier type Airbnb
✔ Profession libérale ou activité indépendante
✔ Logement autonome pour un parent, un enfant ou un proche
✔ Maison familiale avec espace indépendant parfaitement exploitable
Le logement principal – 131 m²
Vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse, une suite parentale de plain-pied, ainsi que deux chambres à l’étage, une salle de bain et un espace bureau idéal pour le télétravail.
Le logement indépendant – 71 m² (89 m² au sol)
Cet espace totalement autonome comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une mezzanine.
Parfait pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir de la famille ou exercer une activité professionnelle en toute indépendance.
Les extérieurs
Terrain plat, clos et facile d’entretien
Piscine au sel avec traitement automatisé
Grande terrasse ensoleillée
Cuisine d’été avec four à pizza
Magnifique chêne centenaire
Cadre paisible et résidentiel
Les prestations techniques
Grand sous-sol de 140 m² avec garage double, atelier et espace de stockage
Chauffage au sol par granulés
Panneaux solaires + installation photovoltaïque
Environ 2 245 € de revenus annuels générés
DPE B – excellente performance énergétique
Borne de recharge pour véhicule électrique
Emplacement privilégié
Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Aix-en-Provence, Marseille et les grands axes autoroutiers.
Un emplacement stratégique, recherché et parfaitement adapté à une vie de famille comme à un investissement patrimonial.
Un bien complet, rare sur le marché
Maison avec piscine, double habitation, fort potentiel locatif, excellente performance énergétique et emplacement premium : une belle opportunité pour un projet de vie ou d’investissement à Bouc-Bel-Air.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.
Une opportunité rare dans un secteur recherché
Située à Bouc-Bel-Air, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du secteur, cette maison de 202 m² habitables (223 m² au sol) offre une configuration rare et un fort potentiel patrimonial.
À seulement 5 minutes du Lycée International IBS, elle propose deux logements indépendants sous le même toit, une piscine, un vaste sous-sol de 140 m² ainsi qu’un environnement calme, verdoyant et sans nuisance.
Proposée à environ 4 200 €/m², cette propriété se situe en dessous de la moyenne du secteur estimée entre 5 000 € et 5 200 €/m², tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût grâce à quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Une maison adaptée à plusieurs projets de vie
✔ Résidence principale avec revenu locatif complémentaire
✔ Investissement locatif longue durée, meublé ou saisonnier type Airbnb
✔ Profession libérale ou activité indépendante
✔ Logement autonome pour un parent, un enfant ou un proche
✔ Maison familiale avec espace indépendant parfaitement exploitable
Le logement principal – 131 m²
Vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse, une suite parentale de plain-pied, ainsi que deux chambres à l’étage, une salle de bain et un espace bureau idéal pour le télétravail.
Le logement indépendant – 71 m² (89 m² au sol)
Cet espace totalement autonome comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une mezzanine.
Parfait pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir de la famille ou exercer une activité professionnelle en toute indépendance.
Les extérieurs
Terrain plat, clos et facile d’entretien
Piscine au sel avec traitement automatisé
Grande terrasse ensoleillée
Cuisine d’été avec four à pizza
Magnifique chêne centenaire
Cadre paisible et résidentiel
Les prestations techniques
Grand sous-sol de 140 m² avec garage double, atelier et espace de stockage
Chauffage au sol par granulés
Panneaux solaires + installation photovoltaïque
Environ 2 245 € de revenus annuels générés
DPE B – excellente performance énergétique
Borne de recharge pour véhicule électrique
Emplacement privilégié
Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Aix-en-Provence, Marseille et les grands axes autoroutiers.
Un emplacement stratégique, recherché et parfaitement adapté à une vie de famille comme à un investissement patrimonial.
Un bien complet, rare sur le marché
Maison avec piscine, double habitation, fort potentiel locatif, excellente performance énergétique et emplacement premium : une belle opportunité pour un projet de vie ou d’investissement à Bouc-Bel-Air.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.
Mandat : 11092
Informations complémentaires
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Vide sanitaire
- Barbecue
- Piscine
- Borne voiture électrique
- Panneaux photovoltaïques
- Panneaux solaires
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Chauffage : Individuel Electrique Au sol
- Tout à l'égout
- Chauffe-eau Individuelle
- État general : Bon état
- Taxe Foncière : 2449 €
- Hall d'entrée
- Cuisine
- Salon
- Cellier
- Couloir
- Penderie
- Toilettes
- Chambre
- Salle de douche
- Dégagement
- Salle de bains / toilettes
- Chambre
- Chambre
- Véranda
- Logement
- Chambre
- Toilettes
- Terrain
- Sous-sol
Diagnostic énergétique
N.B. : Tous les commerciaux du réseau AgentMandataire.fr sont des agents mandataires juridiquement et financièrement indépendants. Ils sont tous immatriculés au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) et agissent pour le compte de l'agence immobilière Agent Mandataire France SAS sous la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 024 109 délivrée par la CCI Paris-IDF le 01/02/2021.