202 m²
8 pièce(s)
4 chambre(s)
Description du bien immobilier
BOUC-BEL-AIR – MAISON 202 M² | 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS | PISCINE | DPE B | PROCHE IBS
Une propriété rare dans un environnement recherché
Située dans un quartier résidentiel prisé de Bouc-Bel-Air, cette maison de 202 m² habitables, 223 m² au sol, séduit par sa configuration rare, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’exploitation.
À seulement quelques minutes de l’IBS, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des grands axes.
Cette propriété offre un excellent équilibre entre confort de vie, potentiel patrimonial et rentabilité locative, avec un fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour.
Une maison pensée pour plusieurs projets de vie
Résidence principale avec logement indépendant, revenus locatifs longue durée ou saisonniers, activité professionnelle ou profession libérale, hébergement autonome pour un proche ou un enfant, grande maison familiale avec espaces indépendants : ce bien s’adapte à de nombreux projets.
Le logement principal – 131 m²
La maison principale propose :
un séjour lumineux avec cheminée,
une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse,
une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative,
deux chambres à l’étage,
une salle de bains,
un espace bureau idéal pour le télétravail.
L’ensemble est sain et fonctionnel, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser la décoration intérieure selon leurs envies.
Le logement indépendant – 71 m², 89 m² au sol
Entièrement autonome, ce second logement comprend :
une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,
une chambre,
une salle d’eau,
un WC indépendant,
une mezzanine.
Un véritable atout pour accueillir de la famille, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire.
Les extérieurs
Le bien dispose d’un terrain plat et clos, d’une piscine au sel avec traitement automatisé, d’une grande terrasse, d’une cuisine d’été avec four à pizza, ainsi que d’un superbe chêne centenaire.
L’ensemble offre un cadre paisible et résidentiel.
Les extérieurs présentent un très beau potentiel, mais nécessitent également un réaménagement et une remise en valeur afin d’exploiter pleinement les volumes et les espaces de vie extérieurs.
Prestations techniques
Grand sous-sol de 140 m² avec garage double, atelier et espaces de stockage,
chauffage au sol aux granulés,
panneaux solaires et installation photovoltaïque,
revenus annuels générés d’environ 2 245 €,
DPE B, excellente performance énergétique,
borne de recharge pour véhicule électrique.
Un emplacement stratégique
Situation idéale à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des accès rapides vers Aix-en-Provence, Marseille et les principaux axes autoroutiers.
Un secteur recherché, parfaitement adapté à une vie de famille comme à un investissement patrimonial durable.
Une opportunité rare sur le secteur
Maison avec piscine, double habitation, excellente performance énergétique, fort potentiel locatif et emplacement premium : un bien complet et rare sur le marché de Bouc-Bel-Air.
Affichée à moins de 4 000 €/m², cette propriété se positionne de manière particulièrement attractive au regard de ses prestations, de ses volumes et de son emplacement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.
Une propriété rare dans un environnement recherché
Située dans un quartier résidentiel prisé de Bouc-Bel-Air, cette maison de 202 m² habitables, 223 m² au sol, séduit par sa configuration rare, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’exploitation.
À seulement quelques minutes de l’IBS, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des grands axes.
Cette propriété offre un excellent équilibre entre confort de vie, potentiel patrimonial et rentabilité locative, avec un fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour.
Une maison pensée pour plusieurs projets de vie
Résidence principale avec logement indépendant, revenus locatifs longue durée ou saisonniers, activité professionnelle ou profession libérale, hébergement autonome pour un proche ou un enfant, grande maison familiale avec espaces indépendants : ce bien s’adapte à de nombreux projets.
Le logement principal – 131 m²
La maison principale propose :
un séjour lumineux avec cheminée,
une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse,
une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative,
deux chambres à l’étage,
une salle de bains,
un espace bureau idéal pour le télétravail.
L’ensemble est sain et fonctionnel, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser la décoration intérieure selon leurs envies.
Le logement indépendant – 71 m², 89 m² au sol
Entièrement autonome, ce second logement comprend :
une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,
une chambre,
une salle d’eau,
un WC indépendant,
une mezzanine.
Un véritable atout pour accueillir de la famille, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire.
Les extérieurs
Le bien dispose d’un terrain plat et clos, d’une piscine au sel avec traitement automatisé, d’une grande terrasse, d’une cuisine d’été avec four à pizza, ainsi que d’un superbe chêne centenaire.
L’ensemble offre un cadre paisible et résidentiel.
Les extérieurs présentent un très beau potentiel, mais nécessitent également un réaménagement et une remise en valeur afin d’exploiter pleinement les volumes et les espaces de vie extérieurs.
Prestations techniques
Grand sous-sol de 140 m² avec garage double, atelier et espaces de stockage,
chauffage au sol aux granulés,
panneaux solaires et installation photovoltaïque,
revenus annuels générés d’environ 2 245 €,
DPE B, excellente performance énergétique,
borne de recharge pour véhicule électrique.
Un emplacement stratégique
Situation idéale à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des accès rapides vers Aix-en-Provence, Marseille et les principaux axes autoroutiers.
Un secteur recherché, parfaitement adapté à une vie de famille comme à un investissement patrimonial durable.
Une opportunité rare sur le secteur
Maison avec piscine, double habitation, excellente performance énergétique, fort potentiel locatif et emplacement premium : un bien complet et rare sur le marché de Bouc-Bel-Air.
Affichée à moins de 4 000 €/m², cette propriété se positionne de manière particulièrement attractive au regard de ses prestations, de ses volumes et de son emplacement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.
Mandat : 12848A
Informations complémentaires
- Vue : Collines
- Vue : Ciel
- Cheminée
- Double vitrage
- Internet
- Vide sanitaire
- Barbecue
- Piscine
- Borne voiture électrique
- Panneaux photovoltaïques
- Panneaux solaires
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Stores électriques
- Chauffage : Individuel Bois Au sol
- Tout à l'égout
- Solaire Individuelle
- État general : Bon état
- Taxe Foncière : 2449 €
- Hall d'entrée
- Cuisine
- Salon
- Cellier
- Couloir
- Penderie
- Toilettes
- Chambre
- Salle de douche
- Dégagement
- Salle de bains / toilettes
- Chambre
- Chambre
- Véranda
- Logement
- Chambre
- Sous-sol
- Terrain
Diagnostic énergétique
N.B. : Tous les commerciaux du réseau AgentMandataire.fr sont des agents mandataires juridiquement et financièrement indépendants. Ils sont tous immatriculés au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) et agissent pour le compte de l'agence immobilière Agent Mandataire France SAS sous la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 024 109 délivrée par la CCI Paris-IDF le 01/02/2021.