Home staging signifie « mise en scène de la maison » !

Le home staging est très populaire France depuis une dizaine d’années, ce procédé est très utilisé en matière de ventes immobilières, dans le but de monter la valeur d’un logement. Il a été largement propulsé dans l’hexagone par la célèbre émission télévisée.

Aujourd’hui, de plus en plus de propriétaires font appel à un expert du home staging, dans le but de vendre mieux et au meilleur prix, sans que cela coûte beaucoup d’argent au vendeur.

Définition du home staging

Le home staging est une technique (pratique) d’optimisation et de valorisation immobilière. Cette action consiste à embellir, à revaloriser un bien immobilier mis en vente, grâce à des techniques de décoration. Ce processus permet de présenter sa maison ou son appartement d’une façon optimale aux futurs acheteurs.

Le home staging est né outre-Atlantique, il s’agit d’un concept élaboré par Barbara Schwarz (agent immobilier et décoratrice) en 1972. Elle a eu l’idée de concocter une mise en scène dans un bien invendable, un « rossignol », afin de l’améliorer et de bien mettre en avant ses avantages.

Home staging, c'est quoi ?


Cette mise en scène n’ayant qu’un seul objectif, séduire l’acheteur potentiel dès qu’il entre, les premières secondes doivent lui susciter une ou des émotions positives ; sachant qu’un client se décide dans les premières secondes de la visite, il faut séduire au premier coup d’œil !

Quelles sont les méthodes de home staging ?

La méthode du home staging consiste à :

  • ● dépersonnaliser le logement à vendre, de façon qu’il soit neutre, les touches personnelles du propriétaire ne sont plus discernables. Ainsi, les acheteurs potentiels peuvent mieux se projeter dans les lieux lors d’une visite.
  • ● désencombrer le logement, ranger, nettoyer, rafraîchir, réparer, relooker, éliminer les bibelots…
  • ● réaménager pour augmenter l’espace, le bien doit paraître grand et spacieux
  • ● repenser la disposition des meubles
  • ● harmoniser les couleurs et les matériaux
  • ● prévoir quelques petits travaux de réparation
  • ● augmenter la luminosité (peindre en blanc)
  • ● donner une ambiance favorable, chic et conviviale, propice à la vente

Lorsque l’on fait du home staging, il est important de pas réaménager comme si on devait y habiter, l’idée est de créer de l’espace dans une ambiance harmonieuse et conviviale, afin que le futur acheteur puisse se projeter rapidement.

Il faut oublier totalement, par exemple totalement qu’une chambre doit avoir un lit et transmuter le lieu pour un autre usage, en bureau peut être, l’objectif étant de donner le sentiment d’espace. La notion de volume est primordiale en matière de valorisation immobilière.

À savoir : un logement vide mettra plus de temps à se vendre.

Quel est le coût du home staging ?

Presque rien ou rien, car en vendant votre bien vous réaliser une meilleure plus-value, le retour sur investissement sera immédiat.

En résumé, le home staging, permet donc, d’accélérer la vente d’un bien immobilier, la durée moyenne de vente d’un logement en France est de 3 à 4 mois. Avec le processus du home staging la durée moyenne est ramenée à 20 jours environ, sans que le bien soit dévalué.

À noter : Aux Etats-Unis et en Grande-Bretagne, le home staging est utilisé dans 80 % des transactions immobilières, en France le pratique est récente et elle se développe progressivement et plus rapidement en ville qu’à la campagne.


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