Certains acquéreurs potentiels peuvent être réticents à l’idée d’acheter un bien demandant de lourds travaux. Réaliser des travaux peut augmenter la valeur de l’appartement ou de la maison. Zoom sur les bonnes pratiques.
Priorisez l’isolation.
Une mauvaise isolation et une trop grande consommation énergétique font très vite baisser le prix d’un bien immobilier, puisque les acheteurs calculent en termes d’investissement : ils savent qu’ils vont soit se retrouver avec des factures d’électricité ou de gaz très élevées, soit devoir effectuer des travaux pour éviter cela.
Devancez-les en isolant le toit, les murs, le garage, en posant des fenêtres plus performantes, et votre annonce attirera davantage de visiteurs.
Astuces : faites bien les calculs pour savoir quels travaux valent vraiment la peine d’être faits. Il faut prévoir en moyenne 15 000 euros pour monter d’une classe dans le DPE (Diagnostic de performance énergétique). Vous devez donc vous assurer que le gain de valeur compensera cette dépense.
Optez pour les travaux avec financement.
Dans un objectif d’incitation écologique, plusieurs mesures ont été prises afin d’encourager les propriétaires à effectuer des travaux dans leur logement. Il peut s’agir des aides de l’ANAH (agence nationale pour l’Habitat) ou du CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique), ce dernier étant voué à disparaître, mais aussi à être remplacé par une nouvelle prime.
Astuces : renseignez-vous bien sur les spécificités des aides, qui peuvent notamment être soumises à des conditions de ressources et imposer de faire appel à un professionnel reconnu.
Rénovez les bonnes pièces.
Si vous n’avez pas le temps ou les moyens de tout faire, alors sélectionnez une ou deux pièces stratégiques. Mieux vaut refaire parfaitement une partie du logement que bâcler quelques coups de peinture sur la totalité.
La salle de bain et la cuisine sont à préférer, à la fois parce qu’elles sont importantes pour faire bonne impression, mais aussi parce que, s’agissant d’équipements compliqués avec les arrivées d’eau et de gaz, ce sont celles qui peuvent le plus inquiéter les acheteurs s’ils pensent devoir les refaire eux-mêmes.
Astuces : dans une grande maison, essayez aussi de refaire au moins l’une des chambres ou le salon, pour montrer le potentiel de l’habitation.
Pensez aux combles.
Si vous avez des combles, un grenier, ou une pièce non utilisée, c’est le moment d’en profiter en les transformant en pièces habitables. Restaurez-les, peignez-les, entretenez le sol, etc. Restez assez neutre dans la décoration et évitez les couleurs trop vives.
Astuces : pensez à déclarer ces travaux pour rester dans la légalité.
Agrandissez l’espace.
La mode n’est plus aux limites nettes. Si vous avez une salle à manger et un salon séparé par un mur, n’hésitez pas à l’abattre (à condition qu’il ne soit pas porteur) pour créer à la place une grande pièce aérée.
La limite sera faite ensuite au goût du nouveau propriétaire grâce à l’aménagement, éventuellement avec un canapé tournant le dos à la table. De la même façon, un meuble intégré (penderie, armoire, etc.) prend moins de place qu’un meuble traditionnel, étudiez vos pièces pour voir si vous pouvez en aménager quelques-uns.
Astuces : la lumière est l’un des éléments sur lesquels vous pouvez jouer, une pièce bien éclairée semblant toujours plus grande et agréable. Pourquoi ne pas mettre des fenêtres plus grandes, voire une baie vitrée ? Si ce n’est pas faisable, tournez-vous vers l’éclairage artificiel.
Si vous n'avez pas d'idée, vous pouvez faire appel à un conseiller en home staging.
N’oubliez pas l’extérieur.
Il ne s’agit pas de la première priorité, mais rénover la façade, poser une allée de pavés menant d’un point à un autre du terrain, entretenir les espaces verts et le potager, repeindre le balcon si vous en avez l’autorisation, ou encore construire ou réparer une palissade peut être une bonne idée. Après tout, ce sont les premières choses que voient les visiteurs en arrivant, et la première impression compte.
Astuces : pour l’extérieur, les possibilités sont infinies en fonction de votre budget et du temps dont vous disposez. Vous pouvez vous contenter de repeindre le portail, ou aller jusqu’à creuser une piscine, en passant par l’installation d’un abri de jardin ou le changement du sol de la terrasse.
Si vous n'avez pas d'idée vous pouvez toujours faire appel à un professionnel du garden staging.